"本年十一，尽管提前作念了一些准备，但如故超出预期，比咱们既定的场地多完成快要一倍，七天的功绩进步 9 月整月探花 七天，同比客岁也多快要一半。"

10 月 7 日晚上，北京合硕机构董事长李伟发一又友圈默示，楼市一下子就火了，况兼远超预期。

地产东说念主的惊喜，在一又友圈中流泻而出，一个个红底海报配上大号数字，纷纷刷屏。

热销海报

位于北京通州区的万科东庐，十一工夫到访 968 东说念主次，成交 116 套；

位于北京房山良乡大学城板块的京熙润府，国庆假期 7 天成交 128 套；

京华国贤府国庆 7 天成交 113 套，累计到访 1000+ 组客户；

中建东孚旗下的云境和星光里双盘在十一黄金周工夫卖出 8.6 亿元；

国庆 7 天，华润置地北京劲销 543 套，共计约 25 亿元。

越秀朔方区域的一位里面东说念主士告诉 36 氪，假期前 6 天，北京、青岛、济南、沈阳、烟台五地形式卖了约 150 套，团队曾经认为成交量很好了，没思到 7 日本日成交再篡改高，一天卖了 70 多套，最终完成既定销售倡导的 187%。

"（回转）节律之快出乎通盘东说念主预思！"一位业内东说念主士默示。

滞销、降价的信息真实通宵之间不见了。

" 2024 年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同时的最高点，新址高潮进步 200%探花 七天，二手房高潮进步 150% "，华夏地产首席分析师张大伟指出，楼市快速升温主要原因是新政带来的影响。

9 月 26 日中央政事局会议提到，要"促进房地产市集止跌回稳"，相应的战术撑握史无先例，首付比例、贷款利率、首套和二套房的认定次第等，过问最宽松阶段，以致一线城市曾经经部分减弱限购。

新政发布之后，北京有 11 个新址形式赶在国庆假期前申领了预售许可证，一些房企职工进攻取消了国庆假期安排，加班加点备战。

二手房市集相通迎来本年的交游最岑岭，展望国庆工夫北京二手房试验成交量在 5000 套足下，比拟 2023 年同时（试验成交不到 2000 套）有约 150% 的涨幅。

"十一咱们齐没休息。"我爱我家向阳某片区的一位门店司理说，干这一转的这一年齐没何如赚到钱，刻下齐忙起来了。

"有的业主把价钱涨了，可是涨的（房源）客户也不买"，这位门店司理认为，如若是诚心卖房，刻下是快速成交的契机，此前挤压的一波不雅望客户聚积入市，过问谈价历程和成交概率比之前几个月高了许多，但全体上还不具备加价能源。

二手房的交游周期裁减，故意于改善型需求入市，再加上首付比例将至史上最低，以及贷款利率优惠战术，置换门槛和买房资本赢得剖析贬低。

因此，国庆工夫楼市成交火爆多聚积在要点一二线城市。比如，北京。

再比如，深圳。本年国庆假期工夫，深圳全市共认购销售新建商品住宅 1841 套，总面积达 19.18 万宽泛米，与客岁同时比拟增长 664.14%。二手房市集，头部中介机构的带看量和成交量分歧达到 24620 东说念主次和 1314 套，较 2023 年国庆假期日均增长 22% 和 339%。

还有杭州，据杭州贝壳筹商院今天公布的数据，本年国庆工夫，杭州贝壳二手房筹磋商对比客岁国庆日均 ( 客岁国庆为 8 天）筹磋商同比增长 114%，带看增长 102%，二手房下定增长 170%，下定量为 2019 年以来国庆工夫最高值。新址方面，杭州贝壳筹磋商同比客岁国庆日均下滑 6%，带看增长 125%，认购增长 399%，认购量相通为 2019 年以来国庆工夫最高值。

还有重庆公布的数据，10 月 1 日— 7 日，重庆中心城区商品房网签成交面积 15.93 万宽泛米、同比增长 55.7%，成交金额 16.04 亿元，同比增长 47.1%。

来看一组麟评居住大数据筹商院统计的数据，各城市之间涨跌不一，分化出现。

要点 14 城国庆新址成交数据情况 ，图源：麟评居住大数据筹商院

国庆假期这波楼市热度会握续吗？

会的。因为楼市预期曾经改变，之前许多东说念主只看不买，即是在等底部出现，而超闲逸度的战术撑握就意味着楼市曾经接近或到达了底部，很难再出现当年一年束缚下落的行情了。

在国庆楼市成交量暴涨的背后，是客户筹磋商、到访量剖析加多，看房到购房的转变率剖析提高，代表着有试验购房需求的东说念主预期出现改变，"挑挑拣拣放心看"的情况曾经发生秘密变化。

北京链家筹商院高原默示，跟着预期回暖，业主预期也更为乐不雅，黄金周工夫北京新挂牌房源数目减少 16%。受贸易两边动作影响，客源房源比由 1：10 普及至 1：17 以上，曾经由买方市集转为均衡市集迁徙。

楼市会回转走向"牛市"吗？

好像率不会出现大回转。因为刻下还有三个大的基础问题摆在眼前。

第一是管事、收入的不细目影响；

第二是低生养率问题，短期之内很难改变；

第三是住户杠杆率的问题。客岁有机构统计的较为泰斗的住户杠杆率数据在 64% 足下，意味着高杠杆率的风险还莫得透彻赢得贬责，近一年许多东说念主提前还房贷，贬低杠杆率的意愿止境热烈，如若莫得热烈的房价高潮预期，很难再一下子加到当年那么高的杠杆。

不外有据说说，里面东说念主士统计的刻下北京的住户杠杆率独一 28%，和之前广为流传的 2022 年末统计的 69.3% 的数据有较大收支，哪个更为准确不知所以，试验低杠杆率的城市还有高潮的契机。

上一轮楼市黄金十年，培植了多量企业神话和钞票摆脱的地产东说念主，许多东说念主于今还在是曲它，但楼市不是牛市。

楼市的本申斥题，第一是需求，第二是资金，刻下的楼市还莫得到定向大放水阶段。股市大放水，势必会有盈利资金过问楼市，让楼市成为盘曲受益者，重叠战术带来的利好预期，鼓励楼市"止跌回稳"，但楼市和股市有不太一样的地方，它莫得后者那么强的心情波动，交游标的需要的资金量很大，运转进取弧线需要很长的热身时间，也就很难出现"三根阳线改变信仰"状况。

肤浅直白地说，刻下曾经过了下落浮躁期，也回不到抢房浮躁期，而是到了该买就买、该卖就卖的时间。

本文来自微信公众号"翌日可栖"，作家：房涛探花 七天，36 氪经授权发布。