上海土拍飞腾男同 動漫，央国企与民企浓烈竞逐地块。

年底，上海土拍杀疯了！

就在昨天，上海 2024 年临了一场土拍上半场，14 家央国企、实力民企同台角逐 6 宗宅地，统辖金 185 亿、平均溢价率 17%。

不同于前 7 个批次土拍时的感性，今天的土拍一开场就极度火爆，大多以高溢价成交，颇有一种实力房企年底强势补仓的炸药味。

宸嘉发展在上海土拍中强势爆发：以封顶总价 43.82 亿、溢价率 40%、楼面价 12.6 万 /㎡，强势落子徐汇中枢男同 動漫板块；

金茂连中 3 元成为最大赢家： 永诀以总价 43.07 亿、29.2 亿永诀竞得宝山淞南 2 宗地块，31.16 亿斩获宝山区宝山站地块；

招商蛇口初次落子长宁： 蚁集越秀以总价 21.8 亿、溢价率 24.39%、楼面价 8.84 万 /㎡落子长宁，与红盘越秀苏河 · 和樾府隔河相望。

艳姐就来说说这场土拍以及拿地的房企们，也接待大师在文末留言，发表您的倡导。

01宸嘉爆发强势落子徐汇中枢

宸嘉发展是本年上海楼市艺术豪宅的"独角兽"。

今天的土拍中，徐汇龙华地块竞争相当浓烈，4 个竞买东说念主在 101 轮竞价后波及 43.82 亿、40% 溢价率的封顶价，并转入"竞高品性缱绻"法子。

最终，宸嘉发展以 43.82 亿封顶价、楼面价 12.6 万 /㎡，7000 元 /㎡装标、1840㎡各人劳动措施面积，打败招商蛇口 & 越秀、中海 & 徐汇城投、保利发展，奏效竞得徐汇龙华地块。

40% 的溢价率，亦然本轮上海土拍溢价率最高。

地块面积不大，容积率 1.59，计容建面约 3.48 万㎡，但位置还算优胜，位于徐汇内中环，龙华西路东侧，上海师大附中附庸龙华中学西侧；直线距离 11 号线龙华站约 800 米。

但地块也有一些"纰缪"，东侧紧邻龙华义士陵寝，地块内还有一处文物，11 号线、23 号线邻接地块，改日有时存在一定的噪消息题。

不外徐汇的新址一直处于供不应求的状况，现在同板块内暂无新址在售，板块内的中海 · 领邸刚刚 5 开 5 罄，前期均价在 13 万 /㎡-15 万 /㎡；徐汇苑二手房挂牌均价在 12 万 /㎡足下。

艳姐安宁到，这一次的徐汇龙华"地王"，招商蛇口曾志在必得。

早在 12 月 7 号，招商蛇口便发布龙华地块招标公告，辩论投资 60 亿，从预算不错看出招商蛇口对徐汇新址商场的相等看好。

但最终在劳动措施竞标法子，在宸嘉发展报出 1840㎡后，招商蛇口"无奈拔除"。

凭据地块限高 60 米、40% 中小套型条目，艳姐预测，技俩改日轻率率会作念成小高层 + 洋房 + 相似的"高下配"家具组合。通过洋房和相似来保证利润，小高层来拉低门槛。

宸嘉发展仅培植 4 年 ，还算是创业型的年青公司，但 本年在上海极度拉风。

6 月 3 日，其在 上海首个技俩宸嘉 100· 嘉佰说念 开盘，422 套房源勾引 1000 组客户抢购，仅 2 小时就齐备售罄，销售额达 61.78 亿 ，成为上海楼市新政后首个千东说念主摇 + 日光盘！

在普陀长风板块，宸嘉发展勇于反抗地段轮和价钱论，打造总价 4000 万级家具，其艺术豪宅建树能力让行业刮目相看。

宸嘉 100· 嘉佰说念效用图历程稿

凭借宸嘉 100· 嘉佰说念，宸嘉发展在上海掀翻一股艺术豪宅旋风，收货不少粉丝。

艳姐安宁到，这亦然宸嘉发展本年在上海土拍中拿下的第一个技俩。宸嘉发展的企业初心即是在每个城市打造最顶尖的家具。

强势落子徐汇中枢，宸嘉发展的艺术豪宅政策越走越宽。

02连中 3 元金茂年末猖獗"补血"

这次宝山 3 宗宅地的竞拍也格外精彩。

在这次土拍中，底本展望应该有一场实力房企的 PK 赛——金茂和象屿之间的 PK，他们在土拍前都提前发布了招标公告，底本是要共同竞争宝山淞南板块的 2 幅地块：

两幅左近地铁 18 号线（在线）的地块，其中 D1-04 地块是住宅地块，起拍价 25.501 亿，起拍楼板价 3.35 万 /㎡；K1-11 地块则为买卖、住宅混杂用地，起拍价 37.1193 亿，起拍楼板价 2.97 万 /㎡。

两家房企都大有一种势在必得、誓将地皮纳入囊中的既视感，尤其是象屿，还公布了梗概的地块投资额：

其中，D1-04 地块投资约 45 亿；K1-11 地块的投资额更是高达约 72.5 亿！

再加上象屿提前招主见另一幅奉贤地块约 14 亿的投资额，也即是说，这次象屿早就还是准备好了总投资额——约 131.5 亿。颇有一种要恣意加仓上海的决心！

同样的，金茂也提前启动了假想招标，两幅地块均由有名假想公司：大象建筑假想有限公司（GOA）认真。

关系词，在今天上昼的土拍现场，剧情发生了戏剧性的回转：

宝山 D1-04 地块进行出让，让东说念主有点没思到的是，象屿真是莫得出现，现场共有 2 名竞买东说念主，包括招商蛇口 & 金茂蚁集体、华润 & 建发蚁集体。

土拍现场

最终，经过近 70 轮的浓烈竞价，该地块由招商 & 金茂蚁集体以总价约29.291 亿拿下，成交楼面价 38479 元 /㎡，溢价率 14.86%。

更为戏剧性的是，另一幅宝山 K1-11 地块，真是如故由招商 & 金茂蚁集体拿下，成交总价43.07 亿，成交楼面价 34496 元 /㎡，溢价率 16.03%。

更让艳姐惊呆的是，宝山杨行地块也在上昼出让，最终被金茂 & 宝冶蚁集体底价拿下，成交总价31.1555 亿，楼板价 9058 元 /㎡。

至此，宝山这次出让的 3 幅宅地，金茂均以蚁集的模式收入囊中。

要知说念的是，金茂前 11 月只拿地 1 宗，在之前的上海七批次土拍中，还所以华润 + 建发 + 金茂蚁集体的模式，以 15.81 亿元底价拿下普陀桃浦地块。

经过今天的土拍，金茂在上海的"弹药"得以进一步补充。不得不承认，本年金茂在宝山南大板块的中环金茂府等技俩带给商场上极度大的颠簸，将通盘新址的审好意思和家具力带入了新的高度。

中环金茂府效用图历程稿

还是有了"珠玉在前"，艳姐展望，金茂在淞南的个技俩，改日轻率率会打造"金茂府"系家具，也会带给商场更多惊艳。

仅仅有点可惜的是象屿，在上昼的土拍中颗粒未收。

要知说念的是，象屿本年亦然上海土拍的"老玩家"了，本年前 11 个月，象屿在前七批次蚁合土拍中以为参与了 16 幅地块竞争，先后在静安中兴、浦东曹路、闵行浦江等三个热点板块中取得 3 幅地块。

尤其是静安中兴地块，是本年 3 月象屿以 15.5 亿元拿下的，该地块房地联动价公寓 12.5 万 /㎡，风貌别墅价钱为 18 万 /㎡ ，不错说是象屿重仓上海以来最为重磅的地块。

这些年来象屿抓续加码上海，也助力了事迹的增长。尤其是客岁象屿地产在上海的事迹也长短常出彩，在上海的销售约 285 亿，排名第五，也即是说，上海孝敬了象屿地产通盘公司约三分之二的事迹。

现在象屿地产在 1-11 月上海房企名次榜上，以 93.01 亿的权力销售额位列 12 位。本年亦然出身了诸多热销盘，比如近期象屿和联发蚁集打造的金海汀云台，首开认筹率就高出 136%，触发了积分。

只可期待在来岁的土拍中，象屿能够斩获更多优质量块了。

03贝壳现身上海土拍明日开抢？

这一次上海土拍，基本都是些慎重的老面貌，天然最贵的一宗被民企宸嘉发展拿下，然则合座依旧所以央国企为主。

这一批次中同样相比中枢的长宁地块，被越秀招商蛇口蚁集体以 21.8 亿摘下，溢价率约 24.39%，成交楼面价约 8.8 万元 /㎡。

港城集团 也以底价 16.11 亿元摘下 16 号线临港通衢地铁站隔邻的 3 幅宅地，前段时分，港城集团刚以 8.91 亿竞得隔邻的印象城 MEGA 技俩。

这家深耕临港的国企，这两次 拿地看成下来 ，也将为临港主城 101 片区带来一座全新的 TOD 抽象体。

值得安宁的是，除了喜得徐汇龙华地块的宸嘉发展，传闻还有一家民企将单独参与这一批次的竞拍：

本年以来在抓续和开发商抢地、要"翻身我方作念甲方"的贝壳。

早在本年 9 月时，贝壳就在成都锦江区力败 10 余家房企，以 42.2% 溢价率初次单独拿地，交易力相当惊东说念主。

有流传的名单称，贝壳将参与奉贤新城地块的竞拍。

奉贤新城地块是来日惟逐个块竞拍地块，也将成为上海 2024 年土拍的收官之作。

这块地同样也在象屿提前招主见名单中，传闻象屿将蚁集天安共同参与，此外央企保利置业也报名了，现在看来竞争颇为浓烈，也给来日的土拍留住了诸多看点。

04 结语

本年年末的土拍，精彩不啻于上海。

除了各大一线城市拿出了数宗百亿量级的地块，被几家央企鲸吞，更有好奇羡慕的是，不少非国央企，尤其是民企，也在土拍商场上收货颇丰。

一方面，一些尚存的方位小微民企再度返场，高溢价打劫地王，就连煤雇主也来凑吵杂了。

四川原土民企四川远达，以 2.63 万元 /㎡的拿地楼板价摘下成都高新区地块，创下区域楼板价新高；

无锡原土民企江苏鸿地地产，以 2.33 万元 /㎡的拿地楼板价，刷新无锡土拍楼面价；

杭州原土民企海威置业以及中天好意思好蚁集以 76.50% 的溢价率刷新 2024 年杭州土拍的最高溢价率记载 ……

致使这些民企还是不啻在原土发力了，比如四川原土房企邦泰前些时日还在西安以不低的溢价率连摘两块地，高调首入西安 ……

简言之，这些民企们再度"致力"了，致使也运转勇于在当下挑战更广大的商场。

最为商场津津乐说念的是，12 月 20 日，"斗"了 1064 回合才决出输赢的三亚地王，致使如故3 家民企的决斗场，临了，戏剧性地被煤雇主摘下 ……

另一方面，有不少过往、当下千里寂的"拿地财主"，这段时分，也看成时常。诸如万科、金地商置、碧桂园 …… 近期王人有新增拿地。

这几天"下手最猛"确当属万科，两天内先后在河北唐山、广州番禺豪掷超 30 亿拿下了 4 宗地。

关于在本年按下"拿地放缓键"、脱手并未几的万科来说，这是久违的大手笔，广州的 3 宗地更是万科时隔 4 年再次开导广州公开商场。

不外追根穷源，这 3 宗地属于典型的"回锅肉"地块，是 zf 对万科闲置地皮收储优化后的一次再出让，在这个年末也算是相比常见的操作，关于企业来说，亦然利大于弊。

事实上，如今大遍及很久没拿地的民企、混杂扫数制房企再次现身土拍商场，要么是奔着拿回锅肉、要么是为了代建、又或是在其他复杂身分影响下遴荐再度脱手 ……然则蚁合在年末看到这么的"吵杂形势"，几许也算是些积极信号。

行业的寒意虽还未遣散，但至少最难的 2024 年终于接近尾声了： 恭喜大师，又挺过了一年！

本文来自微信公众号"地产东说念主言"男同 動漫，作家：艳姐 team，36 氪经授权发布。